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2020年中級會計師考試《經濟法》每日一練(7-6)

2020-07-06 10:13:29| 河北中公教育
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1.(單選題)

甲房地產開發公司(以下簡稱“甲公司”)參加競標,取得A地塊的建設用地使用權以開發住宅小區,國有土地使用證頒發后,甲公司以A地塊的建設用地使用權向乙銀行抵押貸款3000萬元,甲公司用該筆借款在A地塊上建成10幢住樓并通過竣工驗收。根據物權法律制度的規定,下列說法中,正確的是( )。

A.根據“房地一體”原則,住宅樓當然成為抵押物的一部分

B.該住宅樓售出前可以作為抵押物的一部分,一經售出則不能作為抵押物

C.住宅樓不屬于抵押物,抵押權實現時,乙銀行僅能申請人民法院拍賣A地塊的建設用地使用權,而不能拍賣住

D.抵押權實現時,乙銀行有權申請人民法院將A地塊的建設用地使用權和住宅樓一同拍賣,但是對住宅樓拍賣所得,乙銀行無權優先受償

2.(單選題)

甲因急需用錢,以其價值15000元的相機作抵押,分別向乙借款6000元、向丙借款4000元。甲與乙于1月8日簽訂了相機抵押合同,雙方未辦理抵押物登記;甲與丙于1月9日簽訂了相機抵押合同,雙方亦未辦理抵押物登記。后因甲無力償還借款,乙、丙行使抵押權,依法拍賣甲的相機,拍賣所得款9000元。下列關于乙、丙對相機拍賣所得款的分配方案中,正確的是( )。

A.乙分得5400元、丙分得3600元

B.乙分得6000元、丙分得3000元

C.乙分得4500元、丙分得4500元

D.乙分得5000元、丙分得4000元

3.(單選題)

個體戶王某由于集中采購原材料造成資金緊張,向甲銀行借款10萬元,以自己所有的生產設備、原材料、半成品、產品一并抵押給甲銀行,雙方簽訂了抵押合同,但未辦理抵押登記手續。根據物權法律制度的規定,下列說法正確的是( )。

A.由于抵押財產不特定,抵押權不能成立

B.由于未辦理登記,抵押權未能設立

C.抵押權已經設立,但不能對抗善意第三人

D.一旦設定抵押,被抵押的生產設備原材料、半成品、產品將不能繼續使用

4.(單選題)

趙某向張某借款,以自己的一臺便攜式電腦作為抵押,并在抵押合同中約定到期不清償該便攜式電腦即歸張某所有,但未辦理登記手續。對此,下列說法符合規定的是( )。

A.因該便攜式電腦未辦理登記,該抵押合同不生效

B.因約定流押條款,該抵押合同不生效

C.因約定流押條款,該抵押合同的流押條款無效,但該抵押合同有效

D.因約定流押條款,該抵押合同的流押條款無效,但該抵押合同的效力處于不確定狀態

5.(單選題)

下列關于最高額抵押的表述中,正確的是( )。

A.最高額抵押權所擔保的債權范圍,包括抵押物因財產保全或執行程序被查封后發生的債權

B.最高額抵押擔保的債權確定前,部分債權轉讓的,最高額抵押權隨之轉讓

C.最高額抵押權設立前已經存在的債權,不得轉入最高額抵押擔保的范圍

D.抵押權人實現最高額抵押權時,如果實際發生的債權余額高于最高限額的,以最高限額為限

參考答案

1.【答案】D。

解析:以建設用地使用權設定抵押,土地上新增的房屋不屬于抵押物;抵押權實現時,可以依法將該土地上新增的房屋與建設用地使用權一同變價,但對新增房屋拍賣所得款項,抵押權人無權優先受償。

2.【答案】A。

解析:重復抵押時,抵押權已登記的,按照登記的先后順序清償;登記順序相同的,按照債權比例清償;抵押權已登記的先于未登記的受償;抵押權未登記,按照債權比例清償。在本題中,乙、丙的抵押權均未登記,應按債權比例分享該拍賣所得款。

3.【答案】C。

解析:經當事人書面協議,企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押(選項A),債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就“實現抵押權時”(選項D)的動產優先受償;動產浮動抵押的設立以合同生效為條件,不以登記為要件。但是,不登記的,抵押權不得對抗善意第三人(選項BC)。

4.【答案】C。

解析:抵押權人在債務履行期屆滿前,不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。如果當事人在抵押合同中有這樣的條款,該條款無效。該條款的無效不影響抵押合同其他部分內容的效力。

5.【答案】D。

解析:根據規定,最高額抵押權所擔保的債權范圍,不包括抵押物因財產保全或執行程序被查封后發生的債權,選項A錯誤;最高額抵押擔保的債權確定前,部分債權轉讓的,最高額抵押權不得轉讓,但當事人另有約定的除外,選項B錯誤;最高額抵押權設立前已經存在的債權,經當事人同意,可以轉入最高額抵押擔保的范圍;選項C錯誤。

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(責任編輯:李希)

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